Askeri Tesisler Genel Protokolü kapsamında TOKİ’nin mülkiyetine geçen, Ümraniye İnkılap Mahallesindeki, toplam 26 bin 863 metrekarelik arazi için hazırlanan plan, itirazların alınması için askıya çıktı. Yeni planı nazaran arazinin 20 bin metrekarelik kısmı ticaret ve konut alanı olarak ayrılırken yaklaşık 3 bin 500 metrekarelik kısmı ise askeri lojman alanı olarak belirlendi. TOKİ yalnızca 3 bin 379 metrekarelik kısmı park alanı olarak ayırdı.
HEDEF RANT DEĞİL SARSINTI RİSKİ
TOKİ’nin hazırladığı yeni planın raporunda, planın münasebeti özetle şöyle vurgulandı:
“Planlama alanının plansız kalması yerleşim alanları içerisinde atıl, niteliksiz ve güvenlik açısından sorun oluşturabilecek bir alana dönüşme riski taşımaktadır. Plan çalışması ile hedef; afete karşı dirençli, bölgenin gereksinimlerine yanıt veren, kentin dinamikleri ile uyumlu, fonksiyonel nitelikte ticaret ve konut alanlarına dönüşümüne fırsat vermektir. Bu doğrultuda, planların kademeli birlikteliği unsuru, planlama etiği ve şehircilik prensipleri gözetilerek, alanda zelzele riskine karşı güçlü, hayat standartları yüksek, sağlıklı kent dokusunun oluşturulması hedefiyle imar planları hazırlanmıştır.”
TOKİ’NİN HESABI DİĞER
Yeniden plan raporunda yer alan değerlendirmeye nazaran kelam konusu alanda yapılacak olan konutlarda, toplam 333 kişi yaşayacak. TOKİ bu hesabı, brüt 150 metrekare olacak olan dairelere nazaran yapmakta. Net daire büyüklükleri buna nazaran yaklaşık 120 metrekare olması gerekiyor. Lakin İstanbul’da ortalama daire büyüklükleri 80 metrekare civarında. Lakin o vakit çok daha fazla nüfus yaşayacağı için, kişi başına ayrılması gereken yeşil alan ölçüsü da artacak. Yaşayacak olan nüfus düşük tutularak park alanı da küçük planlandığı düşünülmekte.
Ticaret ve konut alanlarında yapılacak olan inşaatlar 10 kat, askeri alanda yapılacak olan lojmanlar ise 5 kat olacak.